Купівля квартири або власного будинку — важливий етап в житті сучасної людини, до якого необхідно підійти максимально відповідально, зваживши всі «за і проти».
На самому початку свого пошуку варто відразу ж вирішити, хочете ви купити квартиру на вторинному ринку чи в новобудові.
При виборі житла своєї мрії варто враховувати наступні аспекти:
Купівля-продаж кімнат — цікавий варіант придбання власних квадратних метрів для тих, хто не володіє великими фінансовими засобами, але хоче мати свій власний куточок. В майбутньому таку кімнату завжди можна буде продати або ж обміняти на більш просторий варіант з доплатою.
Продаж квартир на вторинному ринку, як правило, здійснюється представниками агентств нерухомості, що мінімізує ризики, як покупця, так і продавця, але передбачає і додаткову комісію за послуги агентів. Основна перевага покупки житла на вторинному ринку — можливість заселитися у вже готові апартаменти з ремонтом, в той час як квартири в новобудовах від забудовника можуть продаватися без обробки, оскільки є можливість купити квартиру на етапі будівництва багатоповерхівки.
Якщо ж фінансове становище вам дозволяє, то варто звернути увагу на оголошення з продажу приватних будинків і будівель від забудовника. У чому різниця між цими двома категоріями? Купити будинок ви можете у представника агентства нерухомості, а також у власника без посередників, такі будівлі вже обжиті і готові для заселення нових мешканців.
Більшість забудовників пропонують будинки на етапі будівництва або ж продаж будинків без обробки, які потребують проведення ремонтних робіт за рахунок покупця.
Три основні переваги покупки приватного житла очевидні:
Якщо ви хочете самостійно або ж з допомогою архітектора спроектувати і побудувати житло своєї мрії, то вам необхідно, в першу чергу, вибрати і купити ділянку землі під індивідуальне будівництво. У такому випадку ви зможете реалізувати всі свої найсміливіші дизайнерські ідеї та концепції, також подібний варіант є вигіднішим, ніж покупка готового будинку з землею, оскільки ділянка без будівель коштує значно дешевше.
Продаж землі під індивідуальне будівництво можливий як в межах міста, так і за містом, тому ретельно перегляньте всі актуальні оголошення, щоб вибрати найбільш вдалий варіант, не забудьте проаналізувати розташування ділянки відносно великих магістралей, шосе, залізничних колій, які можуть стати серйозним джерелом шуму і дискомфорту в подальшому.
Для мешканців багатоповерхівок і власників приватних будинків з крихітними земельними ділянками, що не дозволяють вести повноцінне сільське господарство, цікавим варіантом і виходом зі скрутного становища стане покупка або ж оренда землі сільськогосподарського призначення.
Така земля повинна використовуватися виключно за призначенням, при чому договір користування може бути, як короткостроковим, так і тривалим (до п’ятдесяти років). Сільськогосподарські ділянки зазвичай розташовуються за межами населеного пункту, на вартість впливають не тільки місце розташування і розмір наділу, але і родючість, наявність комунікацій та допоміжних господарських будівель.
Власники приватних будинків ніколи не турбуються про те, де припаркувати свій автомобіль, чого не можна сказати про жителів висоток, для яких актуальними стануть оголошення з продажу, оренди боксів і місць в гаражному кооперативі, на стоянці і в підземному паркінгу або окремо розташованих гаражів.
Наявність власного або знятого гаража, місця для стоянки авто дозволить вирішити вічну проблему «Куди припаркувати автомобіль?», що особливо актуально в тісних двориках таких міст-мільйонників, як Харків, Київ, Дніпро, Одеса і Львів, де знайти місце для безпечного паркування свого авто практично неможливо. Оренда або покупка окремого гаража дозволить вам не тільки надійно припаркувати машину в будь-який час, але і дасть додаткову площу для розміщення інструментів, меблів, інших речей, яким немає місця у вашій оселі.
Якщо немає фінансової можливості придбати власні квадратні метри, на допомогу приходить оренда квартир та приватних будинків. Гості міста, туристи, відпочивальники і ті, хто перебуває у відрядженні цікавляться орендою квартир подобово і погодинно. Вартість такого варіанту зазвичай перевищує вартість довгострокового зйому, проте дозволяє швидко зняти житло в самому центрі на короткий термін, в безпосередній близькості від моря, архітектурних і культурних пам’яток або ж біля аеропорту і залізничного вокзалу, що актуально для подорожуючих з пересадками.
Зняти квартиру подобово може знадобитися не тільки тим, у кого немає власного житла, але і домовласникам при проведенні капітального ремонту.
При виборі житла для тривалого проживання варто звернути увагу не тільки на розташування (в центрі, на березі моря, біля метро), інфраструктуру, кількість кімнат, але і на наступні моменти:
Зупиняючи свій вибір на оренді квартир без посередників пам’ятайте про те, що необхідно обов’язково укласти письмовий договір, обумовивши з власником терміни зйому і порядок оплати. Це ж правило стосується і довгострокової оренди будинків, яка можлива як за участю третіх осіб (представник ріелтерської компанії), так і будинків без посередників, коли договір укладається з господарем.
Шукаючи житло для тривалого зйому, не забувайте про заміські котеджі і вілли, проживання в яких дозволить вести відокремлений спосіб життя ближче до природи і далеко від міської метушні. Приватні сектори, які розташовані в межах міста, також зазвичай знаходяться далеко від шумних магістралей і центральних вулиць. Тому оренда приватного будинку і дачі — відмінне рішення для любителів тиші і спокою.
Для тих, хто бажає провести вихідні на природі в колі сім’ї та друзів, відзначити святкову подію в неформальній обстановці або ж просто відпочити на природі відмінним варіантом стане оренда будинку подобово і погодинно. Влаштовуючи вечірку або іншу святкову подію з великою кількістю гостей обов’язково зверніть увагу не тільки на кількість кімнат, але і на кількість спальних місць. Подобово і погодинно можна зняти не тільки будівлю цілком, а і його частину, а також дуплекс, клубний будинок, таунхаус, віллу або ж котедж, тому перед пошуком найбільш вигідної вам пропозиції варто ознайомитися з особливостями даних різновидів приватних будівель.
Невід’ємною частиною бізнес-плану підприємців є пошук офісу або іншого приміщення для ведення бізнесу. Тут можливі два варіанти: придбати нежитлове приміщення у власність або зняти на тривалий період. Продаж і оренда офісів проводиться, як в бізнес центрах, торгових центрах і торгових майданчиках, так і в житлових будинках (у такому разі офіси зазвичай знаходяться на першому поверсі), адміністративних будівлях та промзоні. Великі корпорації та організації можуть зняти або купити окрему офісну будівлю для розширення свого бізнесу і відкриття додаткових філій.
Якщо ж ваша мета — ведення власного бізнесу за межами міста або на його околиці, наприклад, відкриття СТО, автомийки, складського логістичного приміщення та інших об’єктів комерційного призначення, то вам варто розглянути оголошення з продажу або оренди землі промислового призначення. Довгостроковий зйом і покупка ділянок на трасах, що ведуть до великих населених пунктів, таких як Київ, Харків, Дніпро, Одеса, Львів та інші обласні центри, дозволить відкрити вигідну справу, яка швидко розвивається.
Цікавими і перспективними напрямками є виробництво садових меблів на замовлення, будівництво придорожнього комплексу з АЗС, кафе швидкого харчування, парковкою, відкриття заміського клубу з готелем, рестораном, сауною, басейном, варіантів багато — все залежить від ваших фінансових можливостей і креативності.